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[生态建城专题]专访城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪|厦门房地产联合网(xmhouse.com)

时间:2016-12-11 人气:10
◆近年来对建筑节能、生态建筑,为什么如此重视?
我们国家已经滞后了,在一些发达国家关于节能建筑、绿色建筑已经走得很前面了。比如日本,欧洲理事国家,我们国家真正重视这方面的问题是这两年。在前几年,经济有很大的发展,固定资产投资大发展以后,突然发现我们的资源,尤其是能源发现短缺,包括环境破坏这些问题以后,才真正重视起来。以前国家也有提,但以前更多的是当成科研、探索,现在重视起来,是到迫不得已,如果我们国家在城市建设方面不重视这个,对国家发展影响很大,我觉得这是必然的,而且我认为国家目前重视程度还不够,尤其是各地政府力度不够。
◆是政策推动,还是市场本身推动了生态建筑?
开发商是企业,作为企业真正的动力是来源于市场利益,如果说节能建筑、绿色建筑能够为他的产品带来市场吸引力、提高产品附加值、推动他的营销,他就会有积极性去做,这是一方面;第二方面开发商有时候也是被动的,必须政策强制执行,所以现在国家特别是地方政府会强制性执行一些节能建筑、绿色建筑的规范,我觉得非常好,因为这本来就应该由政府来主导的,而且政府应该鼓励、奖励开发商这样做。我们国家的整个基本建设,在城市建设过程中,过去都是比较粗放、低层次的,到今天也仅仅停留在环境、绿化、园林、或者一些初行设计、简单的所谓科技的运用,真正要上升到对我们人身环境、城市环境的关注上来。
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◆浅谈厦门的生态建筑典范:瑞景城、绿苑小区?
非常荣幸这两个项目都是我们公司在做,但这两个有所不同。实际上,在厦门的房地产市场,在宣传、营销当中,提生态、提节能、绿化的口号,真正落到实处的不多,海沧土总的绿苑小区作为政府的示范小区,应该说是厦门第一个严格按照生态节能这样的规范去建的,花了很多功夫。瑞景城是纯粹的市场行为,我觉得这个开发商真正重视,包括我们前期的准备工作,我觉得非常好的就是真正做到了节能、绿色,从市场反映来看,这方面的投入已经被市场所接受了,而且带来了很大的效益,而节能、绿化建设的环境,最终还是对老百姓有好处的,现在老百姓也接受了这个东西。
◆生态建筑国家倡导了很多年,可是如今并没有很多开发商这样做,是不是受到什么因素的制约?
近年来,有两件事情对老百姓和房地产行业都是巨大的震撼,一件是SARS,一件就是前两年的资源、生产要素的涨价和短缺,这两件事情极大地触动了政府、企业和老百姓,在观念上接受和正视生态。这两件事情推动了“生态建筑”,可以说在观念上形成了主流,但在实际实施上,要做到真正的节能和绿色生态要引用很多的新技术和新材料。到目前为止,这些新技术和新材料有一些在实施,有一些还在探索之中,由于企业要增加很多的投入,很多额外的成本,所以真正落到实处的不多。有些人仅仅是园林绿化做得好一点就认为是绿色、是生态,或者仅仅把用到真空玻璃就叫做节能,其实要真正做到节能和生态,在建筑的营运和未来使用,整个生命周期中还有很多的工作需要做。
◆生态建筑增加了成本,会使得房价更高,购房者能否接受?
增加成本是必然的,当然实际成本的增加取决于开发商的设计环节,对节能技术、生态环保技术和材料的运作和运用,很多开发商盲目地做一些工作而增加很多成本,这是一点;第二点,到目前为止,真正大多数的居民还没有切身体会到节能技术和绿色生态建筑带来的好处,第三,实际上我们国家在节能技术、材料和环保材料上,也是这几年才刚兴起,很多技术还在摸索,当然成本会高一点,包括两块:一块就是营建、安装,第二块是未来使用、保养,这一块会有很大的机会和空间。总的来说,我们国家目前还在起步阶段,但是总是需要一些企业来推动。所以,我们看到的瑞景城和海沧绿苑系列产品,从投入产出比来看,利润、市场给我们回报远远高出我们的投入,也就是老百姓接受这个东西。
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◆预测一下生态建筑的前景如何?它的竞争优势在哪?
生态建筑、绿色建筑、节能建筑它是不需要预测的,它一定会成为主流。而且我相信有一天,一些没有配置的老房子,政府也会资助、要求它改造,比如作一些节能、环保上的处理。为什么呢?就是我们前面讲过的,这是我们形势发展的必然,我们国家的资源,各种生态环境是非常脆弱的,如果不早解决的话,对子孙后代、未来的发展非常不利,所以不需要预测,国家一定会强制推行这个东西。
第二,实际上非典、还有目前的一些能源短缺已经给了老百姓一个很深刻的教训,很多人能接受要有好的生态环境。如果你过多的破坏生态环境,过度不友好,反过来生态要报复你,所以我们国家推行科学发展观,和谐社会,也指人与自然的和谐,人与环境的和谐,所以这是必然的,不需要预测。
至于它的竞争优势,因为大家的观念都在逐步接受,实际上很多很多生态产品已经在市场上体现出它的优势了,如对一些噪音污染、空气污染等的技术引进,是很实用的。
第三,实际上目前房地产是卖方市场,也有一个不利的地方,因为(技术)有用没用,房价并没有太大的差距,这样会导致两个问题,一方面,购房者觉得价格都差不多,肯定会挑这些有配置的;而开发商会认为反正房价都这么高,没有动力去增加这方面的投入,可能说的一套做的一套,落实的不多。那我觉得政府应该加大这方面的力度,因为这本身就是政府的职能,政府应该站在整个社会、环境和谐发展的高度来引导企业和老百姓,企业它是有效益目的的。
◆能预见厦门实现“生态建城”这个未来有多远?
其实往往到来了还不知道,因为科技是一个没有止境的过程,像我们今天家里用的,信息技术上的网络,比如说空气的处理技术,还有一些安防系统都在用。有一点,我的个人理解,就是说科技它只有以很低成本去赋予我们更好的生活,这个才是最有价值的;并不是科技就是很高昂的,不要把科技想得太神秘,还有一点也不要迷信,因为科技有它的双重性,不要过度地依赖科技,因为依赖科技就要依赖能源。我觉得适度的、科学的、合理的科技在住宅当中运用才是最重要的。应该真正实实在在的、很人性化的去关心人们的一些实际需要,而不是做一些简单的概念,很外在的东西。
科技成果一定要让每一个老百姓体会到、享受到,应该不是代价很高的,因为有一些技术降低了这方面的成本,但社会是一个综合体,那么在另外一方面就增加了另一个能源的消耗,所以还是需要一些很实在,很务实的,很人性化的运用才合理。
我觉得在全国,像厦门这样一个城市应该是领先了,所以厦门为什么会评为“人居城市”了,生态有几个层面,一个是自然生态,厦门有得天独厚的自然优势,政策在规划方面做了很多的工作,而且现在新规划也更强调这种对原有自然环境的保护,增大一些自然生态要素,这个层面,厦门做得还是不错的;第二个层面就是非自然,科技、人为生态技术的运用,厦门我认为在国内也是领先的。那么这一块的领先来源于两个力量:一个是政府的推动,政府这几年做了很多这样的小区,我们绿苑小区就是一个典型,另一个来源于市场的推动,它是怎么推动呢?一些高端的楼盘,所谓的豪宅,为了增加它的卖点、附加值,他们也在极力的推动新技术,所以我想,这方面的力量有上升的潜力,所以这也是厦门房价增长的一个原因。
◆厦门还做得不够――
我觉得主要有两个:一、我们本身在这方面的新技术、新材料还有人才跟资讯上,处在一个落后的地位,我们跟深圳、北京、上海、甚至西安相比,我们缺少这方面的产业知识,这是目前我们局限的一个地方;另外一个方面就是观念,目前厦门的整个城市环境,自然环境也好,人造的环境也好,相对来说还是比较优越,观念上没有像北方那么有紧迫感,像北京的沙尘暴,像深圳、广洲的饮用水――其实厦门的人挺幸福的,没有这方面的紧迫感。所以这两点,导致厦门虽然目前跟其它城市相比走在前列,但和另一些城市相比,我们还是做得不够。
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◆如何选购生态建筑?
其实节能建筑、生态建筑有区域性差别,因环境条件不同而不同,并不是所有的城市、所有的地方都有统一的标准,所以国家在推
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